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2024 青年首購｜青年首購條件？首購利率？青年安心成家方案比較！
最新更新時間: 2024/1/25
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房感知識庫
青年首購常見問題
「 青年首購貸款 」要怎麼申請？現下很多年輕的上班族、小資族都經常懷抱著想要擺脫無殼蝸牛身份的夢想，不過在這通貨膨脹的時代下，物價、房價居高不下，微薄的薪水光要負擔頭期款就已經困難重重。財政部為了減輕大家首次買房的壓力，特別推出「 青年安心成家購屋優惠貸款 」方案，除了提供低於市場的優惠利率，也提供多元利率選擇方案供購屋者選擇，讓青年購屋不再只是一場夢！
身為購屋市場的首購菜鳥，想要買房子卻不知道要怎麼申請房屋貸款？各家銀行的青年首購優惠貸款方案看到眼花撩亂卻不知道從何下手？青年安心成家貸款不一定要是「青年」才能適用，只要滿足後面說的貸款條件就可以喔！快來和我一起了解青年首次購屋優惠貸款的內容吧！
編按：行政院在 2023 年 7 月 13 日正式通過財政部「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，加碼補貼一碼後青年首購最低貸款利率只要 1.775%！
根據財政部統計，「 新青安貸款 」從 2023/8/1 上路後的前半個月已「爆量」成長！2023 年 12 月單月撥貸 6,778 戶，金額達 498 億元，總撥貸戶數來到 25,671 戶，而總撥貸金額超過 1849 億元！
想把握機會申請的讀者們趕快到內文看各種詳細資訊吧！
2024 青年首購貸款
「 青年首購貸款 」，正式名稱為「 青年安心成家購屋優惠貸款 」，又可簡稱為「 青安貸款 」、「 青年首次購屋貸款 」、「 青年首購 」。原青安貸款實施期間，從民國 110 年 1 月 1 日一直延長到民國 113 年 12 月 31 日為止。
🤩青年首購最新消息：
2023 行政院拍板通過「新青安貸款」，預計從 2023 年 8 月 1 日實施至 2026 年 7 月 31 日！各種加碼好康等著各位首購族把握！
由財政部主導，透過和 8 家公股銀行的合作，由 8 家公股銀行以各自的自有資金辦理貸款，政府並沒有額外提供利息補貼。合作的 8 家公股銀行包含兆豐國際商業銀行、臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行以及臺灣中小企業銀行（後面有幫大家整理各間青安貸款銀行的連結跟注意事項！）
青年首購條件
青年首購貸款資格
想要申請青年首次購屋貸款，身為借款人的你必須要同時具備以下的條件：
- 符合民法規定的成年年齡（也就是「 18 歲」以上都可以，所以 60 歲的你也 ok ！）
- 借款人及配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅（只要申請貸款的時候你或你們夫妻和子女名下都沒有自有住宅，就算曾經擁有過自宅也都還是可以申請青年首購貸款喔！）
💡「首購」的定義其實不是「第一次購買房子」！而是只要你和配偶及未成年子女在申請購屋貸款的時候名下沒有任何房子，就還是符合首購的資格喔！
📣想知道自己的房貸試算結果：
青年安心成家購屋優惠貸款條件
- 貸款標的：申請日前 6 個月起購買的住宅。
- 貸款成數：最高核貸 8 成。
- 貸款額度：2023/8/1 起調漲為 1,000 萬元！
- 貸款年限：2023/8/1 起增加為 40 年！
- 房貸寬限期：2023/8/1 起增加為最長 5 年！
- 償還方式：採「本息分期平均攤還」或「本金分期平均攤還」方式。
- 計息方式：一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三者擇一，一旦選定計息方式後就不可以變更！
【房感小叮嚀】
財政部將青安貸款的基準利率從 111 年 3 月 23 日起至 113 年底為止，減少調升 0.125 %，所以這段期間的貸款基準利率會以 1.47 ％計算。
不過，根據 2023 拍板通過的新青安貸款方案，基準利率將再補貼一碼，因此從 112 年 8 月 1 日起至 115 年 7 月 31 日為止利率會「再」減少 0.25%，以 1.22% 計算！
此外，如果借款人在這段期間內轉貸的話，就沒辦法適用減少半碼的優惠囉！
2024 青年首購利率！首購利率再次降碼補貼！
青安貸款的房貸利率分成一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率三種，後兩者就都是屬於分段式機動利率的範疇。
2023/3/23 央行再次宣布升息半碼，因此中華郵政公司從 2023 年 3 月 28 日起調升基本利率半碼為 1.595％。為了舒緩青年購屋者的負擔， 2023 拍板的新青安貸款，政府再加碼補貼「一碼（0.25%）」，也就是原本的半碼優惠再減一碼，且優惠將自 2023/8/1 持續至 2026/7/31，筆者在下表已經幫你彙整好 2023 最新首購利率（詳細利率依政府公告為準）：
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計息方式 |
貸款利率 |
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一段式 |
・按基準利率固定加 0.585 %（目前 1.805 %）機動計息。 |
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二段式 |
・前 2 年按基準利率固定加 0.345 % (目前 1.565 %）機動計息； |
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混合式 |
・第 1 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.525 %（目前 1.745 %）固定計息； |
青年首購貸款還款試算
從上面的敘述我們可以知道青年首購貸款的還款方式可以分為「本息分期平均攤還」以及「本金分期平均攤還」兩種，那這兩種還款方式的差別在哪裡？選擇哪一種比較划算呢？讓我們用實際的案例來試算看看！
本金攤還
每月要償還給銀行的本金都一樣，每月利息的部分則依貸款的餘額計算，所以隨著償還的本金愈來愈多，每月應繳的利息也會逐漸減少。
｜計算方式｜
- 每期應繳本金＝借款總額 / 總期數
- 每月應繳利息＝每期貸款餘額 Ｘ (年利率/ 12 )
- 當月需繳房貸＝每期應繳本金＋當月利息
本息攤還
將本息一起平均在貸款期間償還，所以每期償還的本金加本息會是一個固定值。不過每月支付本金與利息比例會不同，前期主要繳納較多利息，本金償還的部分則較少。
｜計算方式｜
- 每月需繳房貸 = 每期應繳本金 + 每月應繳利息 = 固定值
青年首購貸款還款試算
我們分別使用本金分期平均攤還以及本息分期平均攤還方法，搭配青安貸款提供的三種計息方式來進行試算：
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案例假設 |
・房屋價值： 1,250 萬元 |
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還款方式／ |
本金分期平均攤還法 |
本息分期平均攤還法 |
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一段式 |
(第 1 個月） |
(第 1 個月） |
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(第 240 個月） |
(第 240 個月） |
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本息合計： 1,356 萬元 |
本息合計： 1,397 萬元 |
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二段式 |
(第 1 個月） |
(第 1 個月） |
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(第 240 個月） |
(第 240 個月） |
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本息合計： 1,368 萬元 |
本息合計： 1,413 萬元 |
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混合式 |
(第 1 個月） |
(第 1 個月） |
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(第 240 個月） |
(第 240 個月） |
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本息合計： 1,372 萬元 |
本息合計： 1,418 萬元 |
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從案例試算過程中，我們可以清楚看見本金分期平均攤還法以及本息分期平均攤還法的差異。雖然本息分期平均攤還法最終的本息合計金額較高，不過優點是前期繳納的房貸金額皆是固定值（除非利率改變，房貸金額會跟著調整），借款者可以更方便地進行理財規劃；而本金分期平均攤還法則是在初期需要繳納較高的房貸金額，不過隨著本金償還的情形，每年要繳納的房貸總額也會逐年減少。
除此之外，如果從貸款計息的方式來比較。整體來說，可以發現混合式固定利率的本息合計金額最高，其次為二段式機動利率，最後則是一段式機動利率。建議除了可以依照自身的購屋財務預算及未來理財規劃來選擇要使用哪一種貸款利率及還款方式之外，也可以進一步從預估持有房屋的時間來做考量。不過要特別注意，青安貸款的計息方式一但擇定之後就不可以更改，所以在申貸前一定要審慎評估喔！
💡 延伸閱讀＞＞＞本息攤還是什麼？本金攤還怎麼算？本息攤還、本金攤還試算！房貸這樣還最划算！
📣 想知道自己的房貸試算結果：
青年安心成家購屋優惠貸款申請流程
步驟一：挑選與政府合作的 8 家公股銀行進行申貸
步驟二：提交申貸資料
- 身分證、第二身分證明文件（如健保卡、駕照等）
- 印章
- 土地及建物登記謄本
- 個人財力證明（如薪資明細、扣繳憑單、存摺等）
- 若有保證人：需提供保證人的身分證、印章、個人收入證明
- 其他：視個案或銀行規範而定
步驟三：銀行鑑價
- 銀行針對貸款標的，包含房屋的地段、生活機能、房屋類型、屋齡、坪數等條件進行不動產鑑價，通常會參考成交價作為申貸金額的依據。
步驟四：銀行審核
- 銀行依據借款人的財力狀況、還款來源、信用狀況等條件進行審核，評估是否核貸以及核可的房貸成數、金額。
步驟五：銀行對保
- 銀行審核房貸通過後，會與借款人約定簽約時間，由借款人前往銀行進行對保及開戶（日後撥款、繳款的帳戶）作業。
步驟六：銀行設定抵押權
- 簽約對保完成至銀行撥款前，需要設定抵押權（貸款金額的 1.2 倍），並投保火險、地震險，保費由借款人支付。
步驟七：通過房貸申請，銀行放貸
- 通過房貸申請程序後，銀行會與借款人、地政士、履保公司確認交屋日，逕行辦理撥款程序。
💡延伸閱讀＞＞＞
青安貸款配套措施
青年安心成家購屋優惠貸款搭配機制
本來已經是內政部「自購住宅貸款利息補貼」的核定戶的借款人，如果住宅購置日期符合青年首購優惠貸款的方案內容，也可以搭配使用。簡單來說，如果你是同時符合「自購住宅貸款利息補貼」以及「青年安心成家方案」身份的購屋者，就可以一次申請兩筆房屋貸款喔！
💡什麼是自購住宅貸款利息補貼？
「自購住宅貸款利息補貼」是內政部為了協助中低收入戶以及在 2 年內有購屋、房貸壓力的購屋族，提供這些族群可以在每年的 7 至 8 月申請的一種貸款方案。
💡更多自購住宅貸款利息補貼申請資訊＞＞＞
青年安心成家協商機制
為了因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情或經濟變動因素等影響，導致借款人的還款有困難時，就可以申請延長貸款年限及寬限期（寬限期最長不可以超過 5 年）！提出申請後，會由當初擇定的承辦銀行依借款人檢具的相關文件進行核定。
2024 青年首次購屋優惠貸款銀行費用
青安貸款 8 家公股銀行貸款專區
熟悉青年安心成家貸款的貸款條件以及流程之後，由於青年首購貸款的貸款內容在八家公股銀行中都相同，差別就只落在銀行額外收取的手續費用，所以筆者幫大家彙整了八家公股銀行的青安貸款手續費。
整體來說，手續費落在 3,300 元 ~ 6,000 左右，手續費最低的是台灣銀行以及中小企銀，手續費最高的則是依照貸款金額收費的華南銀行。
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八大公股銀行 |
手續費 |
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5,300 元起 |
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3,300 元 |
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3,300 元起 |
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5,300 元 |
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5,300 ～ 5,600 元 |
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5,300 元起 |
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5,300 元 |
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撥貸額的 1.5 / 1,000 ＋ 300 元 |
資料來源：各銀行官網，筆者彙整（資料更新時間：2023/12/27）
註：上述資訊僅參考自各銀行官網，實際貸款費用請以各銀行諮詢結果為主😀
青年首購貸款其他銀行貸款專區
除了政府指定的 8 大公股銀行之外，也有些民營的銀行有自辦青年首次購屋貸款的方案，不過貸款的條件及內容與政府的略有落差，筆者整理了中國信託商業銀行以及台北市富邦銀行的青年購屋貸款內容供大家做參考：
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銀行 |
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貸款名稱 |
新青年安心成家貸款 |
青年安心成家購屋優惠貸款 |
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貸款對象 |
・借款人 20 歲以上 |
・借款人 20 歲以上 |
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貸款金額 |
最高核貸 80 % or 最高 800 萬元 |
最高核貸 80 % |
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利率 |
・一段式機動利率： 2.15 % |
・一段式機動利率： 2.25 % |
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貸款期限 |
最長 30 年 |
最長 30 年 |
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手續費 |
3,000 元 |
5,000 元 |
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備註 |
若於撥貸日起 3 年內要求領取清償證明或塗銷擔保品抵押權，需支付提前清償違約金 |
可搭配內政部自購住宅貸款辦理 |
資料來源：各大銀行官網，筆者彙整（資料更新時間：2023/12/27）
註：上述資訊僅參考自各銀行官網，實際貸款費用請以各銀行諮詢結果為主😀
青年首購划算嗎？青安貸款與一般銀行房貸比較！（持續更新）
看完青年安心成家貸款的申貸內容及貸款方案之後，大家是不是很疑惑青安貸款究竟有沒有相較其他一般購屋貸款還要划算？我們選擇了五家知名銀行的房貸方案來和青安購屋貸款進行比較，讓我們一起透過案例試算來比一比：
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案例 |
・貸款金額： 800 萬元 |
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銀行 |
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房貸 |
青年安心成家 |
指數型 |
指數型 |
一般 |
指數型 |
首購 |
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貸款 |
40 年 |
20 年 |
30 年 |
30 年 |
30 年 |
40 年 |
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手續 |
依各家 |
6,000 ~ |
9,000 元 |
5,000 元 |
5,600 元 |
3,000 ~ |
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最低貸 |
1.775 % |
2.15 % |
2.15 % |
2.12 % |
2.10 % |
2.09 % |
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每月繳 |
39,624 元 |
41,041 元 |
41,041 元 |
40,927 元 |
40,851 元 |
40,813 元 |
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本利和 |
951 萬元 |
985 萬元 |
985 萬元 |
982 萬元 |
980 萬元 |
980 萬元 |
資料來源：各大銀行官網，筆者彙整（資料更新時間：2023/12/27）
註：上述資訊僅參考自各銀行官網，實際貸款費用請以各銀行諮詢結果為主😀
目前「青年安心成家」的貸款成數上限僅 8 成且一段式機動利率為 1.9 %， 從案例比較就可以發現相較一般銀行房貸方案不見得比較優惠。其實，現在很多一般房貸的貸款成數都有機會拉到 8 成或是 8 成 5 以上，而且目前各大銀行都陸陸續續推新自己的房貸方案，只要利率相較青安貸款來得低，搭配銀行優惠之後可能都比青安房貸來的划算。如果借款人本身的工作收入不錯和個人信用記錄良好的話，首購利率甚至有機會爭取到較低機動利率的方案，例如台灣中小企業銀行提供信用優良者「幸福優加利房屋擔保貸款」，一段式機動利率最低僅 1.81 %起。
不過整體來說，相較多數銀行的貸款方案，青年首購貸款的 1.65 %機動利率仍被業界認為是目前首購市場的地板樓最低利率，所以如果自己的工作收入條件或是信用記錄去申請一般房貸無法獲得較好的申貸條件的話，建議還是可以將「青年安心成家方案」納入首選喔！
💡編按：越來越多首購族因為青年首購方案，想在最近買下人生第一間房，筆者提醒某些房仲或建商會假借新青安，利用「用租金賺價差」等話術鼓吹消費者！買房乃人生大事且不動產的流動性低，在購買時要有自主判斷能力，以免讓自己陷入龐大的房貸壓力😭
青年安心成家貸款成效
「新青安貸款」自從 2023 年 7 月開始上路以來，累積了不少民眾前往申請，核貸金額及核貸件數的表現都相當不錯，2023 年 9 月的核貸件數及金額對比 8 月又有明顯提升，幾乎都是以翻倍在成長，可見新青安確實引起了民眾想買房的慾望。根據財政部統計，2023 年 12 月單月撥貸就達到 6,778 戶，金額達 498 億元，總撥貸戶數來到 25,671 戶，而總撥貸金額超過 1849 億元。
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受理情形 |
撥貸情形 |
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戶數 |
金額 |
戶數 |
金額 |
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2023 / 12 |
5,792戶 |
439.01 億 |
6,778 戶 |
498.03 億 |
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2023 / 11 |
6,161 戶 |
466.78 億 |
6,338 戶 |
465.18 億 |
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2023 / 10 |
5,473 戶 |
427.00 億 |
5,188 戶 |
378.45 億 |
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2023 / 9 |
5,175 戶 |
396.27 億 |
4,768 戶 |
340.23 億 |
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2023 / 8 |
6,418 戶 |
472.72 億 |
2,599 戶 |
167.86 億 |
資料來源：財政部國庫《 公股銀行辦理青年安心成家貸款統計資料 》
（ 更新時間：2024/1/25 ）
2024 農業版青年安心貸款
好消息！除了一般的青年安心貸款以外，農業部也推出「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」（簡稱：農安貸款），實施期間自 112 年 10 月 1 日起至 115 年 9 月 30 日止，與一般的青安貸款相同，將由政府補助利息1碼，並由農業金融機構（包括全國農業金庫及農漁會信用部）減收利息半碼，一段式利率最低為 1.775 %！
此外，農金署表示將另提供貸款額度最高 1,000 萬元、貸款年限最長 40 年及寬限期 5 年等優惠條件，以減輕青農購屋負擔。
💡點擊了解更多＞＞＞農業版青年安心貸款
青年首購常見問題
Q： 2024 青年安心成家購屋優惠貸款的申請時間？
A：新青安貸款方案將自 2023 年 8 月 1 日起上路，為期三年到 2026 年 7 月 31 日止！
Q：誰可以申辦青安貸款？
A：青年安心貸款的貸款對象可以分為兩種：
(1)未婚者，本國借款人年滿 18 歲以上，且名下沒有自有住宅者。
(2)已婚者，本國借款人年滿 18 歲以上，且本人及其配偶、未成年子女名下沒有自有住宅者。
Q：青安貸款舊戶想續約會收什麼費用嗎？
除了青安新戶蠢蠢欲動，青安貸款舊戶也希望可以把握這次「寬限期延長至 5 年」的利多方案！如果你原本的寬限期是 3 年，但你想延長至 5 年是可以的，不過像是貸款年限或是寬限期年限變更的這種「授信變更」作業，會需要貸款者本人親自到銀行辦理，且銀行可能會酌收 3,000～10,000 元不等的手續費用喔！
依照財政部公布的作業細則，如果你是原本只有 3 年寬限期的舊貸戶，而現在已經貸款 5 年（表示其寬限期已經結束），但如果想要比照新青安貸款方案使用 5 年寬限期是可以的！也就是說你只要到銀行辦理後，雖然你 3 ～ 5 年已經開始攤還本息，但你第 6 ～ 7 年又可以變回只付息、不還本的寬限階段喔！
Q：一般房貸戶可以轉辦青安貸款嗎？
根據財政部的規定，如果你是已經辦理一般房貸的首購客群，想要轉辦青安房貸是可以的，不過你必須是在「撥款半年內」才可轉！除此之外，雖然轉貸可以享有青安貸款的各項貸款優惠條件，但在公股行庫加政府補貼利率的優惠轉貸戶是不能比照適用的，因此還是建議這類客群要先計算清楚轉貸是否划算再做決定喔！
Ｑ：我之前有買過房子，但已經出售且完成過戶，請問我還可以申請青年首購貸款嗎？
A：可以！
雖然按照字面上的意思來看，首購指的是第一次購買房子，但其實不完全正確！政府推出的青年安心成家貸款，只要本人、配偶或未成年子女，「申貸當下」名下沒有自有住宅，都符合首購的定義。所以就算曾經購買或是因為繼承、贈與等原因擁有一棟房子，只要「現在」本人、配偶或未成年子女名下都沒有登記的自宅，就都可以來申請青年首購貸款喔！
PS 如果是持有土地但沒有持有住宅者，一樣可以適用青年安心成家優惠貸款方案喔！
Q：房地取得日期要怎麼判定？
A：房地取得日期以「建物謄本上的登記日期」為準，只要所購買的自有住宅登記日期為在申請日前 6 個月起者，都可以適用青年安心成家方案。
舉例而言：借款人在 111 年 7 月 5 日申請貸款，那所購置的自有住宅建物謄本登記日期就必須在 111 年 1 月 5 日以後。
Q：青年首次購屋貸款的申請流程要去哪裡看？
A：符合青安貸款資格條件的借款人，在選定與政府合作的八家公股銀行之後，就可以依照各家銀行的房貸申請程序進行貸款申辦囉。
Q：我只能跟政府合作的八家公股銀行申貸青安貸款嗎？
A：沒錯，如果要依照政府的青年安心成家方案辦理貸款，符合資格的借款人只能從八家合作的公股銀行進行申貸。
不過目前台北富邦銀行以及中國信託銀行都有推出青年購屋貸款的優惠方案，建議借款人可以多方比較、參閱看看喔！
💡延伸閱讀＞＞＞公股銀行是什麼？公股行庫有哪些？八大行庫買賣超怎麼看？
Q：我已經有申請青安貸款了，可以中途調整貸款利率嗎？
A：不可以！
青安貸款提供三種貸款利率供借款人自由選擇，分別是一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一旦選定之後就就不可以變更囉！
Q：申請青年首購貸款時，如果可貸金額超過新臺幣 1,000 萬元，要怎麼適用？
A：政府提供的青安貸款額度最高僅限 1,000 萬元！
如果欲借款金額超過 1,000 萬元，那在最高 1,000 萬元的額度之內，都可以繼續適用青安貸款：而超過 1,000 萬元的部分，則適用承貸銀行的其他貸款方案。
Q：一人一次購買兩屋的話，可以申請青年首購貸款嗎？
A：可以，不過只有一屋可以適用！
受夠了！ 身為在外地工作的遊子，物價漲不停之外，租屋補助也是看得到吃不到。究竟要如何擺脫無殼蝸牛的身份呢？不管你是「一般購屋族群」or「公教人員」or「青年首購族群」，只要找「中國信託 i 適貸神隊友」，再艱困的環境都可以協助你找到最適合自己的優惠房貸方案！
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💡 i 適貸神隊友祝你一臂之力＞＞＞請點我
*謹慎理財 貸款先規劃*
【參考資料】
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