理想的家の筆記本

總統大選結果會影響衝擊房市交易嗎?

 

 

總統大選總是牽動大家敏感的神經，每到選前交易更是呈現膠著狀態，但是從歷次總統選舉結果及當年房屋交易之表現來看，全年度的交易量有增長也有衰減，兩者之間的關聯度顯然的並不高，因此不管是誰當選，房市選後大體上都仍然是走自己的路。

 

 

大選難免牽涉到統獨議題

 

 

由於台灣特殊的政治環境，每一屆總統大選都難免牽涉到統獨議題，直接牽動每個人的敏感神經，選前對於高資產房地產的購買行為也就顯得躊躇不前，但是選舉結果是否進一步影響大家的置產意願及決定呢？根據房仲全聯會不動產智庫的研究，兩者之間的關聯度並不高，房市選後大體上仍然走自己的路，政治面對市場面的影響不大。

 

 

根據歷次總統直接民選結果，以及當年度房屋買賣移轉棟數表現來看，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長的現象；另有4次則是呈衰退的情形。而且，不管是當年度房屋交易量是增長還是衰退，明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的。

 

兩顆子彈爭議交易逆勢增長

 

就舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近兩成（19.6%)的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。

 

 

相對的，2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟了兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而是衰退了8.5%。檢視背後原因，由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝，將兩岸的和平紅利給沒收掉了！

 

 

即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然的也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年度的全球網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累，外部因素的衝擊高過內部的選舉因素。

 

重大房市政策對交易意願影響大

 

 

綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是當年度若是有重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大。譬如2012年首次實施實價登錄，2016年推出重稅房地合一稅新制，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

 

 

從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996年總統大選年，在台海飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，高達50.8萬棟；2016年雖出現政黨再度輪替的結果，然而在房地合一重稅之下，出現大選年，也是史上最低的房屋交易量，只有24.5萬棟，跟1996年的高點比較，交易量呈現腰斬的情形。

 

2024年房屋交易量變化應該不大

 

當然，影響房屋市場交易的因素很多，但若就以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間軸拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

 

以2024年選前藍綠白三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策的延續或是加碼，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝飛出來，全年度的房屋交易量應該還可以守住2023年的水準，變化應該不會太大。